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祥云供销•清馨家园项目建设情况

文章作者:祥云县供销合作社联合社 文章来源:本站原创 责任编辑:lx 更新日期:2018年08月23日 浏览次数:

       一、项目基本情况
       “祥云供销•清馨家园”项目位于祥云县祥城镇老祥宾路东侧,东接祥云县爱心医院、南接原祥云县农机公司和原祥城社职工集资房、西临老祥宾公路,北靠县粮油收储公司,占地面积6358.30平方米(宗地号03-06-52),计划投资9600万元,建设内容为商铺、住宅、地下停车场、商住写字楼。该项目于2013年6月开工建设,2015年1月31日主体工程封顶,2017年9月28日进行初验,有39项需整改,2017年11月13日绿化验收通过,2018年3月16日通过消防及整体验收工作。项目建成后,祥云供销企业的社有资产可在企业改革改制依法评估338.2万元的基础上增值到1649.6万元,净增1311.4万元,可产生各种税费1700多万元,有效缓解供销企业就业压力,对旧城改造、城市化进程有巨大的推动和促进作用。该项目是我县“十二五”规划的重点项目之一,是供销社在“二次创业”中迈出的跨越性的一步,将实现农民得实惠、政府得民心、企业得效益、供销事业得发展的项目建设目标。
       二、合作开发情况
      祥云县供销社华源社有资产经营管理有限公司通过网上招商、资格复审、实地考察、竞争性谈判、民主优选等程序,选择了弥渡华兴房地产开发有限公司作为“祥云供销•清馨家园”项目的合作开发企业,《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》报请大理州供销社、中共祥云县纪委农业口纪工委、祥云县发展和改革局、祥云县商务局、祥云县政协经济委、祥云县法制局审阅通过后,并报请祥云县第十五届人民政府第18次县长办公会会议、第十五届人民政府第59次常务会议、中共祥云县第十一届委员会第十六次常委会议研究同意,于2012年8月6日签订《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》。
       三、项目推进情况
       华源公司成立“祥云供销•清馨家园”项目推进工作组,明确工作职责:负责依据法规政策全面有序推进项目工作,确保工程质量和施工安全,力争在年内竣工验收投入使用;负责代表公司全面履行《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》责任权力义务;负责依法依规组织调处四邻争议和矛盾纠纷,负责合作开发协议违约调处、诉讼和判决生效执行等相关工作;负责落实《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》界定的资产划定、产权划转和确权登记;负责亮化、美化、招商招租,确保资产有效盘活,提质增效;负责项目情况统计上报,档案资料的收集、整理、归档。按照法定程序成立物管公司,在项目竣工验收,具备物业接管条件后,依照合同约定,对项目区域内的物业实行专业化管理。
       四、信访问题处理情况
       2017年5月9日,清馨家园住户以小区水电费较高、物业乱收费、墙体出现裂痕等3个事由到县信访局上访 。5月15日-16日由住建局质量检测站牵头,双华公司相关人员、华源公司项目组人员、工程公司负责人、施工方负责人等对联名上访的54户业主进行了逐户走访调查,详细了解房屋质量问题,倾听业主诉求。双华公司2017年7月4日委托云南弘城司法鉴定所对1栋商住楼进行全面勘测,出具鉴定意见:祥云“清馨家园”小区1栋商住楼柱、梁、板、剪力墙等主要承重结构实际规格与设计图纸基本一致,主要承重构件无开裂、变形、裸筋等损坏情况,混凝土强度实测值高于设计要求,主体结构施工质量良好,主体结构安全稳定;根据相关规定,祥云“清馨家园”小区1栋商住楼剪力墙与填充墙连接处裂缝均为施工工艺欠缺造成的外观质量缺陷,裂缝不影响主体结构安全,不影响使用功能。
      华源公司在下步工作中,将按照“属事、属地、属人”原则,及时化解群众反映的问题,做到“事要解决、案结事了、息诉罢访”。
       五、纠纷调处情况
       祥云县供销社华源社有资产经营管理有限公司严肃认真履行《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》约定的责任义务,成立了项目建设工作组,积极主动配合弥渡华兴房地产开发有限公司办理项目开发建设涉及的相关手续,有效地推动了项目合作开发建设工作。
       弥渡华兴房地产开发有限公司未完全履行《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》约定的责任义务,严重违约,长期拖欠我公司货币化补偿金460万元及其他款项,长期欠缴土地增值税、营业税等税款,导致我公司运转资金紧张,欠发职工工资,并被税务机关列入欠税黑名单,严重影响我公司正常的经营管理活动和纳税信用。
       弥渡华兴房地产开发有限公司严重违约情况出现后,县供销社和华源公司高度重视,认真履职尽责,努力化解矛盾和问题,积极主动调处合作开发纠纷,并报请县人民政府分管领导和主管部门领导进行行政调处,其中:华源公司主动前往弥渡华兴公司座谈调处9次,双方在华源公司座谈调处5次,由县供销社主持行政调处3次,县人民政府主持调处1次,县人民法院庭前调解1次。
      由于弥渡华兴房地产开发有限公司长期不履行合作开发协议约定的责任义务,且无调处诚意,导致双方无法达成一致调处意见。华源公司在调处无果、无法继续协商解决协议纠纷的情况下,于2016年8月15日向祥云县人民法院起诉弥渡华兴房地产开发有限公司;2016年10月19日在祥云县人民法院法律诉讼中心,组织双方庭前调解,仍然未果;2017年3月20日县人民法院下达(2016)云2923民初920号《云南省祥云县人民法院民事判决书》;2017年4月8日,弥渡华兴房地产开发有限公司不服一审判决上诉至大理白族自治州中级人民法院,州中院于2017年7月28日开庭审理,2017年8月8日下达(2017)云29民终434号《云南省大理白族自治州中级人民法院民事判决书》。
       根据《云南省大理白族自治州中级人民法院民事判决书》(2017)云29民终434号,为了确保判决尽快执行,切实维护公司合法权益,成立了《祥云供销•清馨家园项目合作开发协议》纠纷申请法院强制执行工作组,负责做好申请法院强制执行工作,确保判决书判决的给付义务得到全面圆满履行,切实维护企业合法权益。工作组于2017年9月14日递交强制执行申请,9月19日县法院立案庭立案,9月20日县法院立案庭将申请强制执行材料移交执行局,2017年10月10日县人民法院下达《云南省祥云县人民法院执行裁定书》(2017)云2923执506号之一,查封祥云华府•清馨家园小区商铺1-105,住宅1-1-1402、3-02、4-02、4-03、6-03、6-06,期限为3年。
       2017年11月28日弥渡华兴房地产开发有限公司打入执行局账户120万元,2017年11月29日华源公司到县地税局缴交土地增值税1300289.94元。
       下步工作,华源公司将请求县法院执行局加大执行力度,全力配合执行相关工作,确保判决书判决的给付义务得到全面圆满履行,切实维护企业合法权益。
 

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