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祥云县人民政府关于公布实施祥云县县城规划区公共服务用地基准地价成果的公告

文章作者:国土局 文章来源:原创 责任编辑:lx 更新日期:2018年12月21日 浏览次数:

根据国土资源部、省、州政府的要求,为了规范土地市场秩序,有效管理城镇土地资产,我县于2018年对县城规划区土地定级与基准地价进行了补充公共服务用地基准地价测算,测算成果经云南省国土资源厅验收通过。现将祥云县县城规划区公共服务用地基准地价成果公告如下,自本公告发布之日起实施。

1、基准地价内涵:

基准地价的评估期日为:2016年1月1日。

2、土地开发程度

祥云县县城规划区

公共服务用地Ⅰ-Ⅱ级区域为 “五通一平”(通供水、通排水、通电、通讯、通路及宗地内场地平整);Ⅲ级区域为 “四通一平”(通供水、通电、通讯、通路及宗地内场地平整);Ⅳ级区域为 “三通一平”(通路、通电、通讯及宗地内场地平整);Ⅴ级区域为:“两通”(通电、通讯)。

祥云县财富工业园区:“二通”(通电、通讯)

3、使用年期

根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途分类,公共服务用地土地使用权出让最高年限为50年。

4、平均容积率

根据《大理州祥云县城市总体规划(2003-2020)》、《祥云县青海湖旅游区总体规划》、《祥云县城财富路片区控制性详细规划》、《农副食品加工小区规划》、《物流园区规划》及相关各片区控制性详细规划,并结合项目组在建成区进行了抽样调查房屋实际情况,城区用地类型较多为住宅用地、商服用地和临街商住结合用地,即低层楼为商业铺面,较高层为住宅;同时依据公告的商服、住宅、工业用地的交易案例,商业商务用地容积率设定为1.2≤R≤4.0,住宅用地设定为1.5≤R≤2.5,工业用地设定为0.8≤R≤1.5,沿街商住用地为2.5≤R≤5.5。同时依据近年祥云县工程建设项目经济技术指标,综合以上规划条件和实际现状,本次祥云县县城规划区公共服务用地平均容积率为:1.8

5、土地利用状况

有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。

6、耕地质量补偿费的说明

此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。

根据《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》云政发〔2017〕50号文,自2018年1月1日取消坝区耕地质量补偿费。

7、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明

 公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共服务用地。

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